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        离婚后,房产应该怎么分配?增值部分到底归谁?

        浏览次数: 日期:2019-03-25

        问题一买房时首付不够,开发商说可以帮忙多贷款,是信用贷,但是不计入贷款记录,这样的贷款有没有风险?靠谱吗?答:这种操作有两个风险:第一,它是建立在房价上涨的基础上,因为通常这种信用贷利率非常高,有可能比一般的银行贷款要高出五六倍,利息非常高。

        以前这种情况很多,因为房价涨得多,超过利息,大家可能就无所谓,但现在一定要注意这个利息问题。

        第二,这种贷款的确可能不是银行贷款,也不计入贷款记录,但是,一旦你还不起款,这些小贷公司可能会通过一些非正常的手段来催讨贷款。 另外,这些公司也可以通过法律途径来催讨还款,一旦你还不起这个款,同样会被法院列入黑名单,也会影响你将来的信誉。

        问题二公寓的信用贷款是什么意思?答:贷款按照渠道或者说发放机构来分就只有两种,第一种是银行,这是正规的机构;第二种是担保公司、小贷公司,就是非银行机构。

        公寓信用贷款可能是担保公司或小贷公司发放的贷款,只是有不同的名目,这种贷款往往利息比较高。

        问题三我想在深圳买房,但是没有名额,能不能借亲戚名义买房,然后以赠与的方式给我呢?答:假如你没有名额,先借亲戚的名义把房子买下来,等条件成熟了再通过赠与的方式赠与给你,这种操作方式是可以的。 但是我也提醒一下,借名买房是有风险的,万一你亲戚把房子卖了或者抵押了呢?所以,你要注意规避这种风险,建议签了合同之后,你要把所有的买卖合同、单据、收据、发票、房产证、银行盖了章的房产证复印件等,全部控制在你手上,以防止被借名人把这个房子出卖或者拿去做抵押。

        问题四婚前老公按揭买了一套房,婚后我们双方共同还贷,假如离婚了,房产增值部分归谁答:假如说这个房子价值300万,你老公婚前付了100万,婚后你们两个共同还了200万。 如果婚前房子登记在你老公一个人名下,首先我们确定产权是属于男方的。

        后面你们还了200万,这200万占了房子价值的三分之二,那么这三分之二本身及其将来的增值部分就是你们夫妻的共同财产。

        比如说这个房产最后卖了600万,翻了一倍,那么对于你老公来讲,婚前的100万增值100万,属于他个人的就是200万,其他400万属于夫妻共同财产。

        问题五请问父亲名下建的集体土地所有权的私宅可以转给儿女吗?答:通常正常的情况下,你要在这里居住或者你是属于这里的村民,你才可以使用这里集体土地建造的房子,因为按照国家规定,集体土地房子是不能够对第三方进行买卖开放的,集体土地只能自用。

        如果你还在这里住着或者是这里的村民,房子转给你是没有问题的。 如果儿女户口不是这里的话,通常情况下,按照规则来说,要转让私宅给你是行不通的,你也办不了房产证,因为集体土地的所有权是属于集体的。

        你只有属于集体户才能拿到这个私宅。 所以在法律手续上肯定是行不通的。

        但通常情况下,家庭继承的方式是可以的,你首先要把房产证办到自己名下,如果你父母还在这个可能比较难,但是父母过世后通过继承的方式办理房产证还是可以的。

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